SOLUCIONES.- Los gastos comunes en la región Metropolitana suben 20% en dos años y alcanzan su mayor nivel desde 2023. El control de los gastos comunes no pasa solo por reaccionar ante las alzas, sino por una gestión anticipada, informada y responsable de los recursos comunitarios, según la plataforma de administración de edificios ComunidadFeliz.
TEMAS DE ACTUALIDAD, Costos de vida.- En un escenario marcado por el aumento sostenido del costo de la vida y mayores exigencias para la administración de edificios y condominios, los gastos comunes se han transformado en una de las principales preocupaciones para quienes viven en comunidades. En ese contexto, un estudio comparativo anual realizado por ComunidadFeliz, plataforma de administración de edificios y condominios, analizó la evolución de los gastos comunes en la Región Metropolitana entre 2023 y 2025.
El informe consideró datos correspondientes a los períodos enero–octubre de 2023, 2024 y 2025, analizando comunidades ubicadas en 17 comunas de la RM, entre ellas Las Condes, Providencia, Santiago, Ñuñoa, Maipú, Puente Alto, Pudahuel, Lo Barnechea y La Reina.
Así, el análisis muestra que Pudahuel fue la comuna con la mayor alza porcentual, con un aumento acumulado de 38,03% entre 2023 y 2025, seguida por Puente Alto (31,29%), La Reina (26,76%), Las Condes (26,01%) y San Bernardo (25,97%).
En contraste, las alzas más moderadas se registraron en Peñalolén (11,56%), Lo Barnechea (11,75%), Ñuñoa (15,01%), San Miguel (16,05%) y Vitacura (16,57%).
ALZA ELÉCTRICA Y OTROS FACTORES
De acuerdo con Valeria Morillo, vocera de ComunidadFeliz, uno de los factores que más incidió en el aumento de los gastos comunes durante 2025 fue el fuerte incremento en las cuentas de electricidad. “El alza de la luz impactó directamente en la cuenta eléctrica de las comunidades, especialmente porque se combina con la temporada de invierno, cuando oscurece más temprano y aumenta el uso de equipos eléctricos y de calefacción. Hay edificios que registraron aumentos de hasta un millón de pesos en sus tarifas eléctricas, y ese monto se prorratea en el gasto común, reflejándose en los cobros mensuales”, explica.
Respecto de comunas como Pudahuel, que lideran el ranking de alzas, Morillo señala que el aumento porcentual responde en parte a una base de comparación más baja. “Pudahuel suele tener gastos comunes medios a bajos en comparación con comunas de mayor valor. Por eso, cuando se producen alzas generalizadas como la de la electricidad, el crecimiento porcentual se ve mucho más drástico. A esto se suman factores estructurales como la inflación, la implementación de la ley de 40 horas y los gastos propios de ciertas temporadas”.
A lo anterior se agrega un mayor gasto en seguridad. Según la vocera, “Pudahuel está entre las comunas que más ha invertido en reforzar la seguridad al interior de las comunidades, y esos costos también se ven reflejados en el gasto común”.
MOROSIDAD Y GESTIÓN
El estudio de ComunidadFeliz también advierte sobre el impacto de la morosidad en el funcionamiento de edificios y condominios. Según datos observados por la plataforma, en promedio los residentes de la RM pueden tardar hasta dos semanas después del vencimiento en pagar su gasto común, lo que afecta el pago a proveedores y la operación regular de las comunidades.
Morillo recuerda que la Ley 21.442 contempla mecanismos como convenios de pago para evitar situaciones de morosidad extrema y subraya la importancia de una gestión temprana por parte de administradores y comités. En ese sentido, destaca que hoy existen plataformas que permiten realizar un seguimiento exhaustivo de los vecinos morosos y alertan automáticamente cuando una unidad se atrasa, facilitando una gestión más oportuna y transparente.
En el informe, los promedios analizados por ComunidadFeliz confirman una tendencia sostenida al alza en los gastos comunes de la RM: $120.037 en 2023, $131.198 en 2024 y $143.664 en 2025. Esto representa un incremento del 9,3% entre 2023 y 2024, un 9,5% entre 2024 y 2025, y un 19,7% acumulado entre 2023 y 2025.
CÓMO MANTENER LAS ALZAS A RAYA
Valeria Morillo plantea que el control de los gastos comunes no pasa solo por reaccionar ante las alzas, sino por una gestión anticipada, informada y responsable de los recursos comunitarios. Entre las principales medidas, destaca:
- Planificar con tiempo y hacer presupuestos claros: Muchas alzas se pueden evitar si las comunidades se presupuestan bien. Gastos que ya se saben —como aguinaldos, mantención de piscinas, agua caliente o pintura de fachadas— pueden cubrirse con pequeñas cuotas mensuales durante el año, evitando que el gasto común se dispare de un mes a otro.
- Usar correctamente el fondo de reserva: Los gastos imprevistos y urgentes deberían cubrirse con el fondo de reserva, que existe justamente para eso. Si se trabaja con un buen presupuesto, estos gastos no deberían traducirse en aumentos repentinos del gasto común.
- Considerar la inflación: Al armar el presupuesto, es importante tener en cuenta el IPC. En los últimos años ha subido en promedio entre un 3% y 4%, por lo que proyectar estos ajustes permite anticiparse y no quedar cortos a mitad de año.
- Estar atentos a cambios legales: Proyectos y leyes como la estabilización tarifaria, la jornada de 40 horas u otras normas laborales y previsionales impactan directamente en los costos de las comunidades. Hacer seguimiento a estos cambios permite prepararse con anticipación.
- Ahorrar energía: Con las cuentas de la luz al alza, avanzar en iluminación LED, equipos de bajo consumo y revisiones del gasto energético ayuda a evitar gastos innecesarios que terminan inflando los gastos comunes.
- Cuidar la rotación de personal: Una mala gestión del personal genera más finiquitos y reemplazos, lo que encarece los costos. Una buena selección y estabilidad laboral ayudan directamente a contener el gasto.
- Usar las herramientas de la ley de copropiedad: Los convenios de pago no bajan el gasto común, pero sí ayudan a controlar la morosidad, lo que da mayor estabilidad financiera a la comunidad.
El informe concluye que, más allá de las diferencias entre comunas, los gastos comunes continuarán subiendo por factores estructurales como los costos energéticos, la seguridad y la necesidad de una gestión cada vez más eficaz de los recursos comunitarios. “Por lo mismo, tener una administración eficiente y transparente será siempre un elemento fundamental a la hora de mantener controladas las alzas”, finalizan.
Fuente: ComunidadFeliz
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